東野の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区東野 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,402。木造（5,493）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,402
木造
92件
5,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
5,021
100〜120㎡
47件
5,310
120〜150㎡
33件
5,917
150㎡以上
3件
6,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
5,529
6〜8m
48件
5,331
8m以上
17件
5,650
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼3.6%
平均価格
4,462
取引実績
99件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,556
9件
３ＬＤＫ
5,540
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2025年第3四半期
5,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第3四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2025年第2四半期
5,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
5,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
5,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
37.2
2025年第1四半期
6,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
6,800円
190㎡〜
35.8
2025年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第4四半期
4,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
東野は横浜市瀬谷区内22地区中13位（上位41%）。
単価26.3。
1つ上の阿久和西とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区東野１４２番１３ | 17.7/㎡ | - | その他 | 三ツ境 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）