南瀬谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区南瀬谷 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,613。軽量鉄骨造（3,503）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,613
木造
73件
3,688
軽量鉄骨造
3件
3,503
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,156
80〜100㎡
37件
3,572
100〜120㎡
37件
4,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,540
4〜6m
41件
3,800
6〜8m
21件
3,851
8m以上
10件
3,490
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲33.8%
平均価格
3,145
取引実績
83件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築16-20年
28
築21-25年
15
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,456
9件
３ＬＤＫ
4,250
2件
４ＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第2四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2025年第1四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
5,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2024年第4四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
南瀬谷は横浜市瀬谷区内22地区中15位（上位32%）。
単価25.3。
1つ上の北町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
南瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 三ツ境 2500m |
| 横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）