大久保の一戸建て相場

Name: 大久保の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区大久保 | 217件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約217件、前年比-3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大久保の一戸建て

195件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,266万円

うち土地分

9,692万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,080万円。木造（4,808万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,080万

3件

鉄骨造

12,342万

9件

軽量鉄骨造

6,954万

18件

木造

4,808万

177件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,650万

21件

80〜100㎡

4,464万

90件

100〜120㎡

5,595万

55件

120〜150㎡

7,379万

23件

150㎡以上

10,631万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,757万

24件

4〜6m

5,325万

130件

6〜8m

5,764万

46件

8m以上

5,900万

6件

大久保 40.0万/㎡横浜市港南区内 4位/19地区

平均㎡単価

40.0万/㎡

前年比 ▼3.9%

平均価格

4,451万円

取引実績

217件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,509万円

11件

３ＬＤＫ

4,038万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

4件

２ＬＤＫ

3,900万円

2件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3万/㎡

2026年第1四半期 16,000万円 400㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 45.2万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 85㎡〜 54.1万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 75㎡〜 53.3万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 270㎡〜 55.6万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.5万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

大久保は横浜市港南区内19地区中4位（上位79%）。単価40.0万/㎡。 1つ上の上大岡西とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+26%

2 最戸

45.9万

+15%

3 上大岡西

41.3万

+3%

4 大久保 ◀

40.0万

―

5 丸山台

38.9万

-3%

6 港南

37.3万

-7%

7 港南台

35.0万

-13%

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

-14%

14 上永谷

29.0万

-27%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

-28%

19 芹が谷

23.4万

-41%

他 3 地区

最寄り駅の相場

大久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区大久保１丁目５９番２	35.7万/㎡	+3.2%	住宅	上大岡 400m
横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９	17.2万/㎡	+1.2%	住宅	上大岡 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大久保の他の不動産相場