パール綱島マンション
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-7 | 築52年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で144.3%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.1〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・21件）で、平均3,068万円です。2LDKが最も高く平均3,068万円、1Rは平均1,681万円です。
1R
1,681万
3件
1LDK
2,535万
4件
2SLDK
2,751万
5件
2LDK
3,068万
21件
3DK
2,979万
8件
3LDK
2,524万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,681万 | 1,411万 | 2,026万 |
| 1LDK | 4件 | 2,535万 | 2,394万 | 2,757万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,751万 | 2,499万 | 3,013万 |
| 2LDK | 21件 | 3,068万 | 1,707万 | 3,783万 |
| 3DK | 8件 | 2,979万 | 2,480万 | 3,313万 |
| 3LDK | 2件 | 2,524万 | 2,397万 | 2,651万 |
階数別の㎡単価
1-5階
35件
49.1万/㎡
6-10階
9件
48万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 41.64m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | 大忠建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パール綱島マンション | 1974 | 43戸 | 55.6万 | 2,480万 |
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| プリオール綱島 | 1994 | 24戸 | 73.0万 | 1,200万 |
| 藤掛綱島ビル | 1979 | 19戸 | 34.2万 | 5,770万 |
| ニックハイム綱島第１ | 1980 | 99戸 | 65.6万 | 3,490万 |
| 中銀綱島マンシオン | 1979 | 12戸 | 39.0万 | 6,580万 |
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985 | 42戸 | 67.2万 | 3,080万 |
| ニックハイム綱島第６ | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| ミオカステーロ綱島 | 2024 | 29戸 | 158.1万 | 9,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 44.64㎡ | 73.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 3,398万円 | 44.64㎡ | 76.1万円 | 2DK | - | 東 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 59.8万 | 56.3万 | - | - | - | - | 55.6万 |
| 2SLDK | 40.7万 | - | - | - | - | 53.9万 | 47.3万 | - |
| 2LDK | - | 55.6万 | 49.2万 | 53.1万 | - | 58.8万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 44.4万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,555万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 59.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 950万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。