綱島グリーンスポットマンション
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目21-5 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.4万/㎡から2022年は36万/㎡へ、6年間で3.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均4,345万円です。4LDKが最も高く平均4,345万円、3LDKは平均3,923万円です。
3LDK
3,923万
7件
4LDK
4,345万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,923万 | 3,613万 | 4,327万 |
| 4LDK | 11件 | 4,345万 | 4,033万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（39.0万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
39万/㎡
3階以上
12件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 27.76m² ～ 89.91m² |
| 分譲会社 | 山村ゼネコン |
| 施工会社 | 山村ゼネコン |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島東小学校
中学校
日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島グリーンスポットマンション | 1980 | 12戸 | 36.0万 | 1,000万 |
| センチュリー綱島 | 2002 | 24戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| プレミスト綱島 | 2011 | 28戸 | 105.8万 | 6,980万 |
| プラウド綱島リバーフロント | 2011 | 34戸 | 90.7万 | 6,480万 |
| ユースピア綱島 | 1988 | 32戸 | 42.9万 | 990万 |
| グレイスネスト綱島 | 2007 | 26戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| シティパル綱島 | 1991 | 32戸 | 72.8万 | 11,200万 |
| 綱島パークホームズラミアカーサ | 2001 | 54戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| ヴィラクローバー | 1988 | 44戸 | 63.9万 | 2,880万 |
| サクラコンフォルテ新綱島 | 2022 | - | - | - |
| ナイスアーバン綱島 | 1994 | 26戸 | 76.8万 | 4,999万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 42.9万 | 36.1万 | - |
| 4LDK | 35.4万 | 40.9万 | 39.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,000万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 39.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。