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ルピナス綱島リヴィエール

神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目11-7 | 築30年 | 47戸

推定相場
ルピナス綱島リヴィエール
最新データ
2023年9月
売買21件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（81.4万円）を5.4%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を37.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2023年は85.8万/㎡へ、14年間で74.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2019年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・7件）で、平均6,236万円です。2SLDKが最も高く平均6,236万円、1LDKは平均3,858万円です。
1LDK
4件
3,858万
2DK
2件
3,973万
2SLDK
7件
6,236万
2LDK
2件
4,249万
3LDK
6件
5,220万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,858万 3,467万 4,380万
2DK 2件 3,973万 3,950万 3,995万
2SLDK 7件 6,236万 4,967万 6,943万
2LDK 2件 4,249万 3,887万 4,611万
3LDK 6件 5,220万 4,766万 6,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（44.9万円）と比べて21.9万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.9万/㎡
6件
4-7階
66.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +21.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目11-7
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積45.20m² ～ 79.24m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩4分

学区情報

小学校
横浜市立綱島東小学校
中学校
横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス綱島リヴィエール 1996 47戸 85.8万 4,300万
リビオ綱島 2007 46戸 104.3万 3,280万
モナーク綱島 1984 39戸 - -
スパシエフルス綱島 2015 32戸 105.0万 2,250万
ブランズ綱島 2017 43戸 119.2万 8,450万
ティースタイリア 2003 56戸 117.0万 4,480万
サンハイツ綱島 1982 17戸 47.0万 2,680万
ブリリア綱島ｉｄステーションフロント 2005 47戸 110.1万 5,280万
アールブラン綱島 2011 74戸 124.1万 9,200万
ワコーレ綱島 1991 50戸 55.2万 1,000万
シティパル綱島 1991 32戸 72.8万 11,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201720182019202020212023
1LDK 47.5万 - 63.7万 - - 67.8万 - 85.8万
2DK - - - - - 69.2万 69.2万 -
3LDK 43.5万 - - - 69.2万 - - -
2SLDK - 47.2万 - 65.5万 73.5万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,300万 85.75万/㎡
2021年4月 中層 2DK 50㎡〜 3,480万 69.17万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 50㎡〜 3,400万 67.8万/㎡
2020年10月 中層 2DK 50㎡〜 3,480万 69.17万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,100万 69.2万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,200万 70.56万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,410万 73.41万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,480万 74.36万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,580万 75.72万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,680万 63.51万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,980万 67.58万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 63.72万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.22万/㎡
2012年8月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.73万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.87万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.07万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.1万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.8万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 50㎡〜 2,380万 47.46万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.17万/㎡
2009年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額132,600円。3LDKなら月額182,500円が相場です。
1LDK
132,600円
120,000〜148,000円
2DK
125,000円
120,000〜130,000円
3LDK
182,500円
180,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,020円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,393円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,951円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,278円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,271円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,342円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,335円/㎡
2017年11月 低層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,385円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,393円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,692円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,792円/㎡
2016年4月 中層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。