ダイアパレス日吉

神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目2-31 | 築47年 | 24戸

推定相場

ダイアパレス日吉

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2023年は56.2万/㎡へ、10年間で102.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では156.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2020年には71,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・13件）で、平均1,261万円です。1LDKが最も高く平均1,856万円、1DKは平均1,161万円です。

3件

1,288万

1DK

8件

1,161万

1LDK

3件

1,856万

2DK

13件

1,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,288万	963万	1,468万
1DK	8件	1,161万	885万	1,721万
1LDK	3件	1,856万	1,758万	2,027万
2DK	13件	1,261万	769万	1,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（27.9万円）と比べて10.0万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.9万/㎡

7件

3階以上

37.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目2-31
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	25.08m² ～ 43.44m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日吉駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立日吉台小学校

中学校

横浜市立日吉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス日吉	1979	24戸	55.2万	1,690万
メゾン・ド・アンビアンス	1986	36戸	41.3万	620万
トップ日吉第2	1987	11戸	-	-
コープ野村日吉	1984	81戸	61.4万	4,280万
日吉ハイツ	1981	29戸	60.5万	3,790万
ボーテ日吉sun	1991	8戸	-	-
日吉南パークホームズ	1995	-	50.3万	3,980万
パークフォルム日吉	1991	18戸	53.3万	3,980万
ラヴィドール横濱日吉	2003	20戸	69.4万	5,280万
日吉コートハウス	1980	8戸	34.0万	2,999万
プレイヤー日吉	1988	41戸	63.5万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1DK	-	41.5万	31.9万	-	-	-	-	55.2万
1LDK	-	-	-	-	-	-	57.4万	57.2万
2DK	23.5万	44.0万	45.1万	24.5万	23.3万	21.9万	-	-
1K	-	-	31.9万	38.6万	38.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,690万	55.23万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,750万	57.2万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,630万	53.27万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	61.44万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	670万	21.9万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.57万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.57万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	980万	24.89万/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2018年1月	低層	2DK	30㎡〜	750万	24.51万/㎡
2018年11月	低層	1K	30㎡〜	1,180万	38.57万/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	800万	31.9万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	800万	31.9万/㎡
2017年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	45.1万/㎡
2016年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	45.1万/㎡
2016年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	45.1万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,000万	39.88万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	43.07万/㎡
2016年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	41.83万/㎡
2015年12月	低層	2DK	30㎡〜	720万	23.53万/㎡
2014年8月	中層	2DK	30㎡〜	700万	22.88万/㎡
2014年6月	中層	2DK	30㎡〜	760万	24.84万/㎡
2014年5月	中層	2DK	30㎡〜	880万	28.76万/㎡
2014年3月	中層	1DK	25㎡〜	620万	24.73万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	690万	27.52万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	750万	29.91万/㎡
2013年12月	中層	1DK	25㎡〜	650万	25.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額78,333円。2DKなら月額78,333円が相場です。

75,000円

72,000〜78,000円

2DK

78,333円

65,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,549円/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	2,124円/㎡
2020年2月	低層	2DK	30㎡〜	69,000円	2,255円/㎡
2020年1月	低層	2K	30㎡〜	72,000円	2,353円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,796円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,842円/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,049円/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。