ニックハイム日吉第２
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目14-45 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は35.5〜34.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 54.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
2,448万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15件 | 2,448万 | 1,690万 | 2,914万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉5丁目14-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立矢上小学校
中学校
横浜市立日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム日吉第２ | 1985 | 31戸 | 34.5万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー日吉 | 1996 | 19戸 | 46.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス日吉ラフェイズ | 2008 | 39戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| サンハイツ日吉 | 1982 | 21戸 | 42.5万 | 2,490万 |
| グレイスコート日吉 | 1994 | 28戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| 日神パレステージ日吉 | 1994 | 18戸 | 39.1万 | 1,990万 |
| サンシティ日吉 | 1985 | 48戸 | 65.9万 | 2,680万 |
| ライオンズガーデン日吉第２ | 1995 | 59戸 | 52.5万 | 2,980万 |
| ビューネ日吉 | 1997 | 42戸 | 64.4万 | 5,290万 |
| ライオンズマンション日吉東第３ | 1994 | 28戸 | 78.5万 | 4,990万 |
| エスペランサ第５日吉 | 1987 | 22戸 | 38.8万 | 1,990万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 35.5万 | 42.0万 | 43.8万 | 45.5万 | 44.4万 | 41.8万 | 33.3万 | 34.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,130万 | 39.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額88,167円。
3DK
80,000〜98,000円
88,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。