藤和シティコープ港南台

神奈川県横浜市栄区上郷町66-1 | 築34年 | 58戸

推定相場

藤和シティコープ港南台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、6年間で10.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,233万円です。3LDKが最も高く平均2,233万円、1SDKは平均1,460万円です。

1SDK

2件

1,460万

3LDK

10件

2,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	1,460万	1,398万	1,522万
3LDK	10件	2,233万	1,740万	2,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

7件

4-7階

31.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市栄区上郷町66-1
築年月	1992年9月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	58.27m² ～ 83.59m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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中野町バス停駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩1分

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本郷台駅

JR根岸線

徒歩20分

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洋光台駅

JR根岸線

徒歩23分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

横浜市栄区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ港南台	1992	58戸	38.3万	2,380万
トゥインクス港南台ワイドリバー	1989	17戸	25.9万	1,590万
サザンヒルズ横濱本郷台	2003	65戸	46.5万	3,680万
港南台プリンスハイツ３号館	1983	501戸	22.9万	1,680万
港南台プリンスハイツ２号館	1983	501戸	24.1万	1,770万
フェイム本郷台南	2002	74戸	34.9万	2,980万
フローラ桂台２２号棟	1976	9戸	20.9万	1,490万
フローラ桂台２１号棟	1977	20戸	19.1万	1,580万
フローラ桂台２０号棟	1977	20戸	23.0万	1,900万
フローラ桂台１９号棟	1976	20戸	21.5万	1,780万
フローラ桂台８号棟	1976	15戸	20.4万	1,690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	33.9万	27.4万	32.4万	-	33.5万
1SDK	-	-	-	26.6万	24.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.63万/㎡
2023年4月	低層	1SDK	55㎡〜	1,430万	24.55万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.27万/㎡
2022年10月	低層	1SDK	55㎡〜	1,550万	26.6万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.73万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.38万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,870万	30.07万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.35万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.54万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,500円。

3LDK

88,500円

83,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,323円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,323円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。