港南台プリンスハイツ３号館
神奈川県横浜市栄区上郷町262-32 | 築43年 | 501戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、12年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
37.1〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,876万円です。2LDKが最も高く平均1,940万円、3LDKは平均1,876万円です。
2LDK
1,940万
2件
3LDK
1,876万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,940万 | 1,915万 | 1,964万 |
| 3LDK | 23件 | 1,876万 | 1,519万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
27.6万/㎡
3階以上
24件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区上郷町262-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 501戸 |
| 専有面積 | 73.51m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
港南台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
桜井小学校
中学校
上郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 港南台プリンスハイツ３号館 | 1983 | 501戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| 港南台プリンスハイツ２号館 | 1983 | 501戸 | 24.1万 | 1,770万 |
| トゥインクス港南台ワイドリバー | 1989 | 17戸 | 25.9万 | 1,590万 |
| 港南台おおるり第１団地１号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 港南台おおるり第１団地 | 1985 | 43戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| 港南台おおるり第１団地３号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| 港南台おおるり第１団地４号棟 | 1985 | 6戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| ラーバン港南台 | 1984 | 108戸 | 43.9万 | 3,199万 |
| ラーバン港南台２号棟 | 1984 | 108戸 | 50.4万 | 3,580万 |
| ラーバン港南台４号棟 | 1984 | 36戸 | 43.9万 | 3,199万 |
| ラーバン港南台１号棟 | 1984 | 24戸 | 50.6万 | 3,590万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 69.89㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 73.51㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | - |
| 1,680万円 | 69.9㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 73.51㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | - |
| 2,390万円 | 79.91㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市栄区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,811円 | 230 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,013円 | 57 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,711円 | 83 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,845円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,668円 | 89 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 21.4万 | 28.3万 | 28.2万 | 24.5万 | 32.4万 | 22.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。