ザ・パークハウス戸塚フロント

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4018-1 | 築8年 | 109戸

推定相場

ザ・パークハウス戸塚フロント

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の85万/㎡から2023年は100.7万/㎡へ、4年間で18.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万17万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の213,750円から2023年には235,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,353万円です。3LDKが最も高く平均7,353万円、2LDKは平均5,878万円です。

2LDK

6件

5,878万

3LDK

14件

7,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,878万	5,299万	6,942万
3LDK	14件	7,353万	5,774万	8,215万

階数別の㎡単価

1-5階

97.9万/㎡

7件

6-10階

88万/㎡

5件

11-20階

94万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4018-1
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	109戸
専有面積	61.37m² ～ 125.89m²
分譲会社	三菱地所レジデンス大洋建設
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス戸塚フロント	2018	109戸	109.9万	8,390万
ヒルクレスト横濱戸塚	2006	64戸	85.4万	6,280万
ブランズ戸塚	2015	109戸	111.9万	6,580万
リステージ戸塚アヴェニュー	2001	25戸	59.9万	3,960万
サンヴェール戸塚	1998	35戸	65.6万	4,180万
ライオンズヒルズ戸塚	1994	24戸	29.9万	1,850万
サンコート戸塚	1994	14戸	69.8万	4,190万
オセアン桜ヒルズ	2013	27戸	59.5万	4,080万
ラパルフェドシャテーニュＮｏ２	1990	49戸	28.1万	530万
コンフォール上倉田	1994	144戸	67.3万	4,680万
戸塚ヒルズ	1991	77戸	41.4万	3,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	88.0万	88.7万	100.5万	100.2万
2LDK	85.0万	83.2万	89.3万	-	104.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,480万	100.05万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,495万	91万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.99万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.93万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,390万	109.91万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.97万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,380万	107.08万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	101.97万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,880万	100.7万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,730万	98.78万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,580万	90.93万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.81万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.67万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.54万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.54万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,950万	91.05万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.35万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.89万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.42万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,780万	85.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額226,000円。3LDKなら月額226,000円が相場です。

2LDK

213,333円

185,000〜235,000円

3LDK

226,000円

200,000〜241,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,078円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,360円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,713円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	241,000円	3,157円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,078円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,078円/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,014円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,236円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,477円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,831円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,236円/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。