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ブランズ戸塚

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1 | 築11年 | 109戸

推定相場
ブランズ戸塚
最新データ
2025年11月
売買26件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.9万円。周辺エリア平均（40.3万円）を177.5%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を180.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.2万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均6,090万円です。3LDKが最も高く平均6,090万円、1LDKは平均3,653万円です。
1LDK
3件
3,653万
2LDK
10件
5,468万
3LDK
12件
6,090万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,653万 3,590万 3,780万
2LDK 10件 5,468万 4,360万 6,980万
3LDK 12件 6,090万 5,480万 7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（75.6万円）と比べて22.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
75.6万/㎡
4件
4-7階
85.1万/㎡
16件
8階以上
98万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +22.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1
築年月2015年11月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数109戸
専有面積42.31m² ～ 75.48m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩2分

学区情報

小学校
横浜市戸塚小学校
中学校
横浜市戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ戸塚 2015 109戸 111.9万 6,580万
ザ・パークハウス戸塚フロント 2018 109戸 109.9万 8,390万
リステージ戸塚アヴェニュー 2001 25戸 59.9万 3,960万
コンフォール上倉田 1994 144戸 67.3万 4,680万
サンコート戸塚 1994 14戸 69.8万 4,190万
ヒルクレスト横濱戸塚 2006 64戸 85.4万 6,280万
オセアン桜ヒルズ 2013 27戸 59.5万 4,080万
ルフォン戸塚 2019 36戸 - -
コンフォール上倉田３号棟 1994 48戸 61.3万 4,980万
パークハイツ戸塚 1982 18戸 36.0万 2,180万
戸塚ハイライズＢ棟 1984 109戸 52.5万 4,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182020202320242025
2LDK 76.1万 81.1万 - - 93.2万 99.7万 113.6万
3LDK 85.1万 83.3万 - - - 97.8万 -
1LDK 84.9万 84.9万 89.3万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,580万 111.87万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,780万 115.27万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,600万 99.72万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,380万 97.78万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.17万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,880万 81.28万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.35万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.48万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.96万/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 6,980万 93.02万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.96万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,360万 74.13万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,690万 80.94万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.22万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,890万 83.79万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,590万 84.86万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.07万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.17万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.85万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.07万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.17万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.07万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.87万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,590万 84.86万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.07万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,360万 74.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額216,059円。3LDKなら月額216,059円が相場です。
2LDK
202,143円
160,000〜225,000円
3LDK
216,059円
190,000〜275,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
19件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,498円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,777円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,129円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,643円/㎡
2024年2月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 250,000円 3,455円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,101円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,643円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,065円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,915円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,932円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,998円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,932円/㎡
2022年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,179円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,798円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,720円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,751円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,682円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,916円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,703円/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 190,000円 3,230円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,774円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,720円/㎡
2015年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。