パークハイツ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町997 | 築44年 | 18戸
最新データ
2017年7月
売買11件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（52.5万円）より31.4%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2017年にかけて㎡単価は33.6〜32.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均1,632万円です。3DKが最も高く平均1,632万円、1LDKは平均1,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,320万 |
900万 |
1,580万 |
| 3DK |
6件 |
1,632万 |
1,100万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町997 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.10m² ～ 61.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本ランデック |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイツ戸塚 |
1982 |
18戸 |
36.0万 |
2,180万 |
| ルフォン戸塚 |
2019 |
36戸 |
- |
- |
| 戸塚ハイライズＢ棟 |
1984 |
109戸 |
52.5万 |
4,380万 |
| 戸塚ハイライズＡ棟 |
1984 |
101戸 |
75.6万 |
5,580万 |
| 戸塚ハイライズＤ棟 |
1984 |
79戸 |
62.0万 |
4,580万 |
| コンフォール上倉田３号棟 |
1994 |
48戸 |
61.3万 |
4,980万 |
| ライオンズガーデンシティ戸塚 |
2005 |
68戸 |
75.4万 |
5,298万 |
| コンフォール上倉田２号棟 |
1994 |
48戸 |
61.8万 |
4,299万 |
| コンフォール上倉田 |
1994 |
144戸 |
67.3万 |
4,680万 |
| 戸塚南パークホームズ壱番館 |
1993 |
12戸 |
36.3万 |
2,380万 |
| 戸塚南パークホームズ四番館 |
1993 |
9戸 |
22.9万 |
1,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
38.3万 |
- |
44.4万 |
| 3DK |
33.6万 |
28.4万 |
- |
- |
18.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,480万 |
44.41万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
1,100万 |
18.18万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
42.6万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
900万 |
27.78万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,580万 |
48.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
1,620万 |
27.46万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
1,690万 |
28.65万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
1,620万 |
27.46万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額69,800円。3DKなら月額114,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,212円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。