コムーネ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区平戸町552-3 | 築32年 | 37戸

推定相場

コムーネ東戸塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2021年は46.8万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2015年には126,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均3,802万円です。2SLDKが最も高く平均3,987万円、3LDKは平均3,802万円です。

2SLDK

11件

3,987万

3LDK

18件

3,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,987万	3,139万	4,885万
3LDK	18件	3,802万	3,017万	4,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、4-7階（46.1万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

46.1万/㎡

16件

8階以上

46.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区平戸町552-3
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	65.22m² ～ 73.19m²
分譲会社	田村設計事務所
施工会社	吉原組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立平戸小学校

中学校

横浜市立平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムーネ東戸塚	1994	37戸	46.8万	3,380万
リーベスト東戸塚	1996	36戸	56.4万	3,890万
東戸塚フラワーマンション	1985	19戸	42.7万	2,990万
シティホームズ東戸塚	1994	92戸	61.0万	4,280万
コスモ東戸塚グランパルクB棟	1988	50戸	35.6万	3,490万
コスモ東戸塚グランパルクＡ棟	1989	174戸	54.0万	3,998万
D’クラディア東戸塚ブロードエア	2004	35戸	80.9万	6,180万
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ	1986	25戸	47.6万	2,680万
シティウインズ東戸塚エアステージ	2003	73戸	53.5万	4,750万
クイーンズパレス東戸塚弐番館	2005	63戸	50.1万	4,370万
ニューシティ東戸塚東の街	1984	232戸	47.9万	3,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2SLDK	44.0万	-	-	35.6万	42.9万	-	46.8万
3LDK	-	45.0万	52.0万	43.4万	51.1万	48.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.8万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.38万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.38万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.45万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.76万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,330万	51.06万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.35万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.83万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.1万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.52万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,330万	45.93万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.24万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.98万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.76万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.52万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,230万	49.53万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.78万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.63万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.03万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.59万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.98万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.98万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.03万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.18万/㎡
2014年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.72万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,090万	43.19万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,330万	46.11万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。

2SLDK

135,000円

130,000〜150,000円

3LDK

122,000円

122,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,871円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,871円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。