クイーンズパレス東戸塚弐番館

神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-3 | 築21年 | 63戸

推定相場

クイーンズパレス東戸塚弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20102012201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2023年にかけて㎡単価は52.4〜51.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

2017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・11件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均4,925万円、3LDKは平均4,050万円です。

2SLDK

11件

4,220万

3LDK

6件

4,050万

4LDK

2件

4,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,220万	3,699万	4,490万
3LDK	6件	4,050万	3,590万	4,380万
4LDK	2件	4,925万	4,370万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（50.0万円）と比べて4.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

19件

6-10階

54.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	63戸
専有面積	65.69m² ～ 96.52m²
分譲会社	熊谷土地建物
施工会社	熊谷組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩7分

学区情報

小学校

平戸小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クイーンズパレス東戸塚弐番館	2005	63戸	50.1万	4,370万
東戸塚コート	1984	26戸	73.0万	4,498万
シティホームズ東戸塚	1994	92戸	61.0万	4,280万
ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ	1990	253戸	90.1万	9,699万
ニューシティ東戸塚東の街	1984	232戸	47.9万	3,790万
ニューシティ東戸塚東の街２号館	1984	12戸	44.4万	4,380万
D’クラディア東戸塚ブロードエア	2004	35戸	80.9万	6,180万
東戸塚フラワーマンション	1985	19戸	42.7万	2,990万
コムーネ東戸塚	1994	37戸	46.8万	3,380万
ニューシティ東戸塚パークヒルズ	1985	993戸	64.2万	4,399万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＬ棟	1986	112戸	49.3万	3,950万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2023
4LDK	-	56.8万	-	-	-	-	-	50.1万
2SLDK	-	-	-	51.8万	50.5万	51.1万	48.0万	-
3LDK	53.2万	-	46.5万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1SSLDK	75㎡〜	4,180万	53.58万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,370万	50.08万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.79万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	47.01万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	51.74万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,699万	45.56万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	51.74万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,490万	53.03万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,490万	53.03万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,280万	50.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.87万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.14万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	75㎡〜	3,300万	42.16万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.78万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.35万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.95万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	51.74万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額145,200円。

2LDK

145,200円

142,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	259,000円	3,059円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,069円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,069円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。