コスモ東戸塚グランパルクＡ棟

神奈川県横浜市戸塚区平戸町582-12 | 築37年 | 174戸

推定相場

コスモ東戸塚グランパルクＡ棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は54万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2019年には115,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・107件）で、平均3,407万円です。4LDKが最も高く平均3,838万円、2LDKは平均2,405万円です。

2LDK

2件

2,405万

3LDK

107件

3,407万

4LDK

9件

3,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,405万	2,130万	2,680万
3LDK	107件	3,407万	2,530万	4,780万
4LDK	9件	3,838万	3,480万	4,480万

階数別の㎡単価

1-5階

40.6万/㎡

53件

6-10階

40.7万/㎡

57件

11-20階

39.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区平戸町582-12
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	174戸
専有面積	65.62m² ～ 122.06m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	不二建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩12分

学区情報

小学校

平戸小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東戸塚グランパルクＡ棟	1989	174戸	54.0万	3,998万
コスモ東戸塚グランパルクB棟	1988	50戸	35.6万	3,490万
シティウインズ東戸塚エアステージ	2003	73戸	53.5万	4,750万
リーベスト東戸塚	1996	36戸	56.4万	3,890万
コムーネ東戸塚	1994	37戸	46.8万	3,380万
東戸塚フラワーマンション	1985	19戸	42.7万	2,990万
ロイヤルシャトー東戸塚	1991	52戸	33.9万	3,480万
東戸塚ヒミコマンション	1981	25戸	22.8万	1,380万
平戸町ハイツ	1981	20戸	26.7万	1,680万
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ	1986	25戸	47.6万	2,680万
シティホームズ東戸塚	1994	92戸	61.0万	4,280万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

73件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.9万	41.5万	40.4万	44.3万	44.9万	47.3万	52.2万	54.0万
2LDK	-	-	32.5万	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,998万	53.99万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.19万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.19万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.2万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.53万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.53万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,690万	49.58万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.78万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.21万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.05万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,270万	40.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.38万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,130万	32.46万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.34万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.68万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.68万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.79万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.32万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,699万	49.95万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,590万	37.95万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.79万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,799万	51.3万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.39万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.02万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,690万	39.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,690万	39.01万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.55万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.24万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,790万	40.07万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.43万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,790万	40.07万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.65万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.24万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.79万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.69万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	37.84万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,199万	56.7万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.68万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	38.9万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,350円。

3LDK

134,350円

110,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,349円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	139,000円	1,469円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,480円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,532円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	139,000円	1,469円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,744円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,463円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,568円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,374円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,744円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,516円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,471円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	139,000円	1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。