総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›神奈川県›横浜市戸塚区›品濃町›ロイヤルヒルズ東戸塚

ロイヤルヒルズ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町1778-1 | 築29年 | 183戸

推定相場
ロイヤルヒルズ東戸塚
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸103件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（61.3万円）を22.7%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を88.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20092015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、17年間で66.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,333〜144,775円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・40件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均5,353万円、3LDKは平均4,331万円です。
ー
2件
5,128万
3LDK
40件
4,331万
4LDK
5件
5,353万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,128万 4,792万 5,463万
3LDK 40件 4,331万 2,399万 5,690万
4LDK 5件 5,353万 3,608万 7,656万

階数別の㎡単価

1-5階
53.8万/㎡
34件
6-10階
53.1万/㎡
14件

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町1778-1
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数183戸
専有面積64.92m² ～ 131.11m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩12分

学区情報

小学校
境木小学校
中学校
境木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルヒルズ東戸塚 1997 183戸 75.2万 4,880万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚センターガーデン 1998 108戸 54.1万 3,880万
ヴィルヌーブガー 2000 119戸 56.3万 4,680万
ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚メゾネット棟 2000 10戸 48.4万 4,480万
ヴィルヌーブガーデンズアトラス東戸塚パークサイド棟 2000 37戸 50.4万 4,680万
ネオマイム東戸塚パークアレーヌ 1999 48戸 73.5万 5,290万
アトラスシンフォニア東戸塚 2002 97戸 56.5万 4,890万
ヴィルヌーブ東戸塚パークス 1997 33戸 56.1万 4,980万
アトラスシアンズ東戸塚 2003 136戸 78.1万 5,980万
ヴィルヌーブガーデンズ東戸塚アイビーガーデン 1998 99戸 51.7万 3,900万
ハイツ東戸塚２Ａ棟 1990 81戸 46.1万 3,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 51.6万 51.3万 57.7万 57.5万 58.7万 56.4万 71.5万 75.2万
ー 55.8万 - - - - - - -
4LDK 49.9万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,880万 75.17万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.96万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,690万 67.45万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.72万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.72万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.38万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.83万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.83万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,750万 57.77万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,800万 56.91万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.61万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.7万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.04万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.23万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.23万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.6万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.99万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.6万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.75万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.69万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.84万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.25万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,930万 46.59万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 70㎡〜 3,990万 55.84万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.84万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.99万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,200万 49.91万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.99万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.49万/㎡
2016年9月 1〜3階 ー 65㎡〜 3,980万 57.4万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.4万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.11万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.4万/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.05万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.42万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.29万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.87万/㎡
2010年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.11万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.15万/㎡
2010年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.53万/㎡
2009年9月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 5,480万 49.14万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.63万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.91万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,730万 44.22万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 45.91万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 48.99万/㎡
2009年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,797円。
3LDK
136,797円
80,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
88件
15〜20万
14件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,062円/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 143,700円 2,214円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 143,700円 2,213円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 148,700円 2,291円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,064円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,281円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,280円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,420円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 161,000円 2,466円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 141,000円 2,172円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,300円 2,226円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,500円 2,134円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,500円 2,134円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 129,500円 1,995円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,064円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 131,000円 1,833円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,500円 1,997円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 127,300円 1,961円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,876円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 126,000円 1,941円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,972円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 129,000円 1,987円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,876円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,861円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 131,000円 1,833円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,062円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,889円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,918円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。