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グランシティ東戸塚ルツィオーネ

神奈川県横浜市戸塚区前田町1264-1 | 築26年 | 44戸

推定相場
グランシティ東戸塚ルツィオーネ
最新データ
2023年6月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（47.3万円）より10.4%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を6.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2023年は42.3万/㎡へ、14年間で21.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均2,903万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、2SLDKは平均2,614万円です。
2SLDK
6件
2,614万
2LDK
3件
2,712万
3LDK
24件
2,903万
4LDK
11件
3,145万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,614万 2,360万 2,779万
2LDK 3件 2,712万 2,421万 2,978万
3LDK 24件 2,903万 2,027万 3,831万
4LDK 11件 3,145万 2,400万 3,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.3万円）と比べて3.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
24件
4-7階
38.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区前田町1264-1
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数44戸
専有面積61.49m² ～ 85.42m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社森組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩18分

学区情報

小学校
秋葉小学校
中学校
秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ東戸塚ルツィオーネ 2000 44戸 42.4万 3,298万
アーベントハイム東戸塚 2000 53戸 50.9万 3,599万
ヴェレーナ東戸塚 2012 220戸 63.7万 4,699万
サンリヤン東戸塚 2021 147戸 101.3万 6,980万
シーアイコート東戸塚 1993 45戸 39.6万 3,580万
東戸塚マンション 1979 70戸 25.1万 2,090万
アールケープラザ東戸塚 1995 22戸 28.6万 1,580万
朝日プラザ戸塚アネックス 1991 32戸 26.7万 490万
グランドメゾン東戸塚 2008 743戸 78.3万 6,690万
グランドメゾン東戸塚２番館 2008 206戸 64.7万 5,950万
グランドメゾン東戸塚６番館 2008 73戸 64.2万 5,530万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
4LDK - 33.8万 30.6万 - - 41.9万 - 41.3万
3LDK - - 32.3万 40.0万 29.5万 41.2万 48.7万 45.2万
2SLDK 31.2万 32.5万 32.0万 - - 42.5万 - -
2LDK - 38.7万 32.4万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 高層 4LDK 75㎡〜 3,650万 46.87万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 75㎡〜 2,700万 34.67万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 75㎡〜 3,298万 42.35万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.23万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.66万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.66万/㎡
2021年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,699万 42.54万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.72万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 75㎡〜 3,199万 41.86万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.2万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.82万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.4万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.74万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.3万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.33万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.2万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,290万 29.96万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.14万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,170万 32.04万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.37万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.32万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.06万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.34万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,990万 31.36万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.66万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.58万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.36万/㎡
2013年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,780万 36.37万/㎡
2013年1月 中層 4LDK 75㎡〜 2,880万 37.68万/㎡
2012年11月 中層 4LDK 75㎡〜 2,990万 39.12万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.79万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.71万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.96万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.25万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.1万/㎡
2010年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.77万/㎡
2010年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.29万/㎡
2009年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.96万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.29万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.28万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。