スカイヴィレッジ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町500-12 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
28.0〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 48.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・16件）で、平均1,076万円です。2LDKが最も高く平均1,202万円、3Kは平均691万円です。
2LDK
1,202万
11件
3K
691万
3件
3DK
1,076万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,202万 | 935万 | 1,449万 |
| 3K | 3件 | 691万 | 604万 | 734万 |
| 3DK | 16件 | 1,076万 | 704万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（17.6万円）と比べて6.0万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
17.6万/㎡
3階以上
17件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町500-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.52m² ～ 48.82m² |
| 分譲会社 | スカイハウジング |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
柏尾小学校
中学校
舞岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイヴィレッジ戸塚 | 1974 | 24戸 | 25.4万 | 1,240万 |
| シャトレー戸塚ガーデン | 1982 | 50戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| 前田プラザ | 1979 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー東戸塚 | 1991 | 52戸 | 33.9万 | 3,480万 |
| 平戸町ハイツ | 1981 | 20戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| ヴェレーナ東戸塚 | 2012 | 220戸 | 63.7万 | 4,699万 |
| ライオンズステージ東戸塚 | 2002 | 60戸 | 57.2万 | 4,580万 |
| アーベントハイム東戸塚 | 2000 | 53戸 | 50.9万 | 3,599万 |
| ライオンズステージ横濱グランガレリア | 2002 | 104戸 | 68.3万 | 7,320万 |
| グランドメゾン東戸塚 | 2008 | 743戸 | 78.3万 | 6,690万 |
| グランドメゾン東戸塚２番館 | 2008 | 206戸 | 64.7万 | 5,950万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 13.9万 | 20.1万 | 26.2万 | 26.7万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | 28.7万 | 25.2万 | 27.8万 | - | 20.3万 | - |
| 3K | 12.4万 | 10.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 1,240万 | 25.41万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,240万 | 25.41万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,299万 | 26.61万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.28万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,240万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,240万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,299万 | 26.61万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,348万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.94万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,330万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,099万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,199万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 500万 | 10.32万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.38万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.38万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.3万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 965万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額63,857円。
3DK
59,000〜76,000円
63,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。