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フォートンヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1〜2 | 築20年 | 901戸

推定相場
フォートンヒルズ
最新データ
2026年3月
売買308件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（61.5万円）を3.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を59.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2026年は72.1万/㎡へ、17年間で45.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・253件）で、平均4,694万円です。4SLDKが最も高く平均7,006万円、2LDKは平均4,504万円です。
2LDK
11件
4,504万
3LDK
253件
4,694万
3SLDK
16件
4,862万
4LDK
24件
5,876万
4SLDK
2件
7,006万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 4,504万 3,258万 5,463万
3LDK 253件 4,694万 3,343万 7,194万
3SLDK 16件 4,862万 3,548万 6,667万
4LDK 24件 5,876万 4,342万 8,492万
4SLDK 2件 7,006万 6,822万 7,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.7万円で、1-5階（51.6万円）と比べて3.1万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
51.6万/㎡
77件
6-10階
51.8万/㎡
110件
11-20階
54.7万/㎡
121件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区上品濃16-1〜2
築年月2006年5月（築20年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付18階建
総戸数901戸
専有面積60.91m² ～ 110.11m²
分譲会社藤和不動産 大和システム エス・ディー・マネジメント
施工会社鴻池組 東急建設 新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩16分

学区情報

小学校
川上北小学校
中学校
名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォートンヒルズ 2006 901戸 63.4万 4,498万
フォートンヒルズヒルトップコート 2006 151戸 57.4万 4,280万
フォートンヒルズフェアリーコート 2006 247戸 63.4万 4,498万
フォートンヒルズブライトコート 2006 129戸 62.0万 4,990万
東急ドエルアルス東戸塚 1985 56戸 23.1万 1,280万
ライオンズマンション東戸塚 1984 32戸 24.1万 1,280万
戸塚名瀬パークホームズ参番館 1990 14戸 28.6万 1,580万
ブレスタージュ東戸塚ガーデンタウン 2005 101戸 61.2万 5,398万
戸塚ハイム名瀬 1972 16戸 14.6万 550万
戸塚名瀬パークホームズ弐番館 1990 16戸 32.5万 1,580万
川上団地18号棟 1966 24戸 9.6万 340万

売買データ分析（308件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が93件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
174件
4,000〜5,000万
93件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 49.5万 50.1万 51.9万 58.4万 61.0万 58.9万 70.9万 70.0万
4LDK 55.3万 - - 58.2万 63.4万 56.6万 61.9万 80.5万
2LDK - - - - 59.6万 61.4万 66.0万 -
3SLDK 47.1万 44.7万 - 53.4万 68.9万 55.5万 53.0万 -
全 308 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,498万 63.38万/㎡
2026年3月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 7,980万 80.46万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,498万 73.62万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,990万 62万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,480万 81.01万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,780万 84.76万/㎡
2025年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,399万 71.21万/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,450万 59.54万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,499万 72.53万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.23万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.32万/㎡
2025年5月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 5,180万 64.76万/㎡
2025年3月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 5,698万 61.93万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 5,380万 67.25万/㎡
2025年2月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 53.01万/㎡
2025年1月 9〜12階 4SLDK 95㎡〜 7,190万 72.5万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,498万 73.62万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,200万 64.61万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,580万 82.25万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.69万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,390万 72.22万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,200万 52.7万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.35万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 4,490万 55.81万/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 4,700万 58.42万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.37万/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 5,080万 62.81万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.04万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.01万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.72万/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 5,480万 68.51万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.86万/㎡
2024年11月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 4,780万 56.61万/㎡
2024年11月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 4,480万 55.48万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.72万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.69万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.01万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.72万/㎡
2023年7月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 68.43万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,970万 53.19万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.93万/㎡
2023年6月 9〜12階 3SLDK 95㎡〜 6,580万 69.13万/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,799万 71.92万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.18万/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.63万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,580万 57.26万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,150万 55.6万/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.6万/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額151,604円。4LDKなら月額181,231円が相場です。
3LDK
151,604円
118,000〜195,000円
3SLDK
154,000円
130,000〜185,000円
4LDK
181,231円
150,000〜233,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
39件
20〜30万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2019年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,108円/㎡
2019年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,014円/㎡
2019年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,853円/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,810円/㎡
2019年3月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,776円/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,556円/㎡
2018年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,744円/㎡
2018年7月 13〜16階 4LDK 110㎡〜 190,000円 1,725円/㎡
2018年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,014円/㎡
2018年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,556円/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,748円/㎡
2018年3月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 130,000円 1,742円/㎡
2018年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,810円/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,950円/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,167円/㎡
2018年1月 17〜18階 3SLDK 70㎡〜 185,000円 2,479円/㎡
2018年1月 1〜4階 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,278円/㎡
2018年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,824円/㎡
2018年11月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,881円/㎡
2017年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,148円/㎡
2017年6月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,744円/㎡
2017年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,824円/㎡
2017年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,734円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。