大岡の一戸建て相場

Name: 大岡の一戸建て相場データ（横浜市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市南区大岡 | 519件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市南区大岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約519件、前年比-3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大岡の一戸建て

470件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,808万円

うち土地分

6,218万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,680万円。木造（4,869万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,680万

8件

鉄骨造

9,051万

13件

軽量鉄骨造

6,689万

14件

木造

4,869万

459件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,759万

86件

80〜100㎡

4,479万

177件

100〜120㎡

5,210万

132件

120〜150㎡

5,716万

37件

150㎡以上

10,431万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,013万

110件

4〜6m

4,932万

287件

6〜8m

6,070万

89件

8m以上

5,536万

19件

大岡 38.4万/㎡横浜市南区内 14位/27地区

平均㎡単価

38.4万/㎡

前年比 ▼3.2%

平均価格

4,272万円

取引実績

519件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,364万円

22件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,817万円

12件

３ＬＤＫ

4,036万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,260万円

5件

６ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

２ＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.5万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 68.6万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 325㎡〜・３ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 840万円 135㎡〜 6.2万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 960㎡〜 15.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 280㎡〜 12.1万/㎡

2026年第1四半期 700万円 80㎡〜 8.8万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,709	-
2017	199,085	-
2019	199,597	+610
2021	198,822	+958
2023	200,169	+1,961
2024	200,586	+1,059

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%

横浜市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市南区の一戸建てマップ

横浜市南区内のエリアランキング

大岡は横浜市南区内27地区中14位（上位48%）。単価38.4万/㎡。 1つ上の堀ノ内町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 弘明寺町

52.7万

+37%

9 中村町

44.3万

+15%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 三春台

41.0万

+7%

11 蒔田町

40.7万

+6%

12 南太田

39.1万

+2%

13 堀ノ内町

38.6万

+0%

14 大岡 ◀

38.4万

―

15 清水ケ丘

36.4万

-5%

16 別所

34.0万

-12%

17 永田北

31.7万

-17%

18 中里

31.0万

-19%

お手頃帯（19〜27位）

19 永田山王台

30.5万

-21%

27 六ツ川

25.3万

-34%

他 7 地区

最寄り駅の相場

大岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区大岡２丁目７０７番５	44.1万/㎡	+2.6%	住宅,店舗	地下鉄弘明寺
横浜市南区大岡４丁目１４６０番５２	20.9万/㎡	+1.5%	住宅	上大岡 650m
横浜市南区大岡１丁目２０４６番６	18.6万/㎡	-	住宅	地下鉄弘明寺 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大岡の他の不動産相場