ミルーナヒルズ蒔田
神奈川県横浜市南区榎町2丁目48 | 築9年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、8年間で14.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の106,667円から2024年には120,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,242万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 3,242万 | 2,780万 | 4,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（70.6万円）と比べて1.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
70.6万/㎡
4-7階
5件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区榎町2丁目48 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.42m² ～ 45.40m² |
| 分譲会社 | フィード NST |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ蒔田 | 2017 | 31戸 | 70.0万 | 3,180万 |
| マキシヴ横浜南 | 2020 | 25戸 | - | - |
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999 | 49戸 | 71.1万 | 4,280万 |
| セントラル蒔田マンション | 1974 | 30戸 | 23.3万 | 680万 |
| 日神パレステージ蒔田 | 1993 | 36戸 | 39.6万 | 700万 |
| ベルジェンド横濱蒔田パークレジデンス | 2019 | 25戸 | 76.0万 | 3,280万 |
| クリオ蒔田壱番館 | 1988 | 15戸 | 30.2万 | 590万 |
| ライオンズマンション蒔田 | 1981 | 26戸 | 26.3万 | 680万 |
| 日神デュオステージ蒔田 | 2008 | 31戸 | 80.0万 | 2,680万 |
| 横浜蒔田パークホームズ | 1995 | 27戸 | 64.9万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム蒔田 | 1990 | 19戸 | 61.8万 | 4,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.9万 | 69.2万 | 72.6万 | 66.5万 | 65.3万 | 73.3万 | 75.1万 | 70.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 63.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 69.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 69.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,730万 | 67.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 64.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 72.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,798万 | 69.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,846円。
1LDK
100,000〜125,000円
107,846円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。