ポートハイム第３吉野町

神奈川県横浜市南区日枝町3丁目86-1 | 築41年 | 38戸

推定相場

ポートハイム第３吉野町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201620182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.8万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、8年間で15.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には65,875円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均965万円です。2LDKが最も高く平均3,636万円、1Rは平均965万円です。

9件

965万

2SLDK

4件

2,740万

2LDK

5件

3,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	965万	732万	1,088万
2SLDK	4件	2,740万	1,879万	3,507万
2LDK	5件	3,636万	3,100万	4,092万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（34.8万円）と比べて12.1万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.8万/㎡

11件

4-7階

46.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区日枝町3丁目86-1
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	25.51m² ～ 63.25m²
分譲会社	浜商建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートハイム第３吉野町	1985	38戸	33.5万	1,990万
クレアール吉野町	1995	44戸	80.9万	4,199万
ランドシティ横濱サウスリバーサイド	2005	69戸	64.1万	4,580万
藤和シティホームズ横浜吉野町	2002	55戸	71.6万	5,098万
ガーラリバースクエア横濱南	2021	156戸	-	-
ガーラリバーサイド横濱南	2019	120戸	-	-
ティモーネ横浜サウス	2023	28戸	-	-
プレスタイル横浜SOUTH	2009	26戸	90.8万	2,480万
ライオンズマンション吉野町リバーサイド	1995	40戸	57.8万	3,180万
コスモ吉野町	1986	59戸	66.8万	2,998万
ライオンズマンション吉野町第２	1983	38戸	72.8万	3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	50.5万	-	35.2万
1R	29.4万	23.5万	35.3万	34.1万	32.9万	-
2LDK	40.2万	-	-	56.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.44万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,990万	33.51万/㎡
2023年4月	低層	1R	25㎡〜	800万	31.37万/㎡
2023年2月	低層	1R	25㎡〜	880万	34.5万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,298万	66.2万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	900万	35.29万/㎡
2022年6月	低層	1R	25㎡〜	770万	30.19万/㎡
2022年6月	低層	1R	25㎡〜	930万	36.46万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	50.48万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,498万	58.89万/㎡
2022年2月	低層	1R	25㎡〜	880万	34.5万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,998万	50.48万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,098万	52.16万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,998万	50.48万/㎡
2021年10月	低層	1R	25㎡〜	900万	35.29万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	25㎡〜	670万	24.49万/㎡
2018年1月	中層	1R	25㎡〜	600万	23.52万/㎡
2016年4月	中層	1R	25㎡〜	750万	29.4万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の42%）で、平均月額59,800円。3DKなら月額96,500円が相場です。

ワンルーム

56,786円

50,000〜63,500円

59,800円

50,000〜70,000円

53,500円

50,000〜55,000円

3DK

96,500円

95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,196円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	63,500円	2,138円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,117円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,532円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,862円/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,921円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,157円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,156円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,352円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,330円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,960円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,373円/㎡
2017年1月	中層	1R	25㎡〜	52,000円	2,039円/㎡
2016年9月	中層	1R	25㎡〜	68,000円	2,666円/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	50,000円	1,960円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,238円/㎡
2016年4月	中層	1R	25㎡〜	60,000円	2,352円/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	65,000円	2,548円/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	65,000円	2,548円/㎡
2014年6月	高層	1R	25㎡〜	54,000円	2,117円/㎡
2014年3月	低層	1R	25㎡〜	56,000円	2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。