パレステージ上大岡シャインコート
神奈川県横浜市南区大岡3丁目8-12 | 築10年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2026年は77万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の158,571円から2023年には179,833円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,923万円です。4LDKが最も高く平均5,840万円、2LDKは平均4,424万円です。
2LDK
4,424万
10件
3LDK
4,923万
23件
4LDK
5,840万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,424万 | 3,381万 | 5,367万 |
| 3LDK | 23件 | 4,923万 | 4,232万 | 5,614万 |
| 4LDK | 2件 | 5,840万 | 5,700万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-2階（70.6万円）と比べて2.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
70.6万/㎡
3階以上
27件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 46.44m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ上大岡シャインコート | 2016 | 46戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| ロイヤルコート上大岡 | 1987 | 11戸 | 32.1万 | 2,800万 |
| ＧＳハイム第２上大岡 | 1986 | 22戸 | 40.5万 | 2,390万 |
| ヴィラコート上大岡 | 1989 | 9戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 上大岡パークホームズ | 1994 | 88戸 | 68.9万 | 4,290万 |
| 上大岡北パークホームズ弐番館 | 1990 | 13戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| 上大岡北パークホームズ壱番館 | 1990 | 15戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| コンフォートパレス上大岡 | 2005 | 30戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| クリオ上大岡十番館 | 2000 | 25戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| ナイスアーバン上大岡 | 1995 | 21戸 | 41.8万 | 2,380万 |
| ストークマンション上大岡 | 1982 | 32戸 | 38.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.3万 | 72.1万 | 66.8万 | 71.0万 | 70.6万 | 73.7万 | - | 76.9万 |
| 3LDK | 65.4万 | - | - | 71.0万 | 71.2万 | 73.8万 | 75.5万 | 74.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 76.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,090万 | 80.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 66.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 71.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額168,696円。4LDKなら月額202,000円が相場です。
2LDK
130,000〜169,000円
151,810円
3LDK
150,000〜190,000円
168,696円
4LDK
198,000〜208,000円
202,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
34件
20〜30万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,971円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。