東急ドエルアルス上大岡西

神奈川県横浜市南区別所5丁目26-24 | 築31年 | 54戸

推定相場

東急ドエルアルス上大岡西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092012201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2024年は30.2万/㎡へ、15年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・28件）で、平均2,627万円です。4LDKが最も高く平均2,997万円、2SLDKは平均1,894万円です。

2SLDK

3件

1,894万

3LDK

28件

2,627万

4LDK

15件

2,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,894万	1,747万	2,049万
3LDK	28件	2,627万	1,492万	3,891万
4LDK	15件	2,997万	1,999万	3,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.1万円）と比べて4.2万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

26.1万/㎡

36件

6-10階

30.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所5丁目26-24
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	54戸
専有面積	65.62m² ～ 99.21m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道橋下バス停駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩22分

学区情報

小学校

別所小学校

中学校

南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス上大岡西	1995	54戸	36.4万	2,390万
ダイアパレス上大岡第７	1985	54戸	21.6万	1,080万
ライフィン芹が谷	1983	15戸	20.1万	1,280万
サニーハウス上大岡	1980	33戸	21.8万	1,380万
ダイアパレス上大岡第５	1983	24戸	28.8万	1,690万
ダイアパレス上大岡	1981	28戸	25.6万	1,280万
コアスターレ上大岡	1987	8戸	17.8万	340万
ライオンズマンション上大岡第１６	1987	19戸	40.2万	1,780万
セザール上大岡	1989	20戸	22.1万	1,000万
上大岡ハウス	1978	33戸	16.1万	1,080万
クリオ上大岡七番館	1993	35戸	15.3万	550万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	-	24.3万	23.1万	25.0万	-	35.2万	30.2万
2SLDK	-	-	23.2万	23.2万	-	23.3万	-	-
4LDK	28.6万	21.8万	23.7万	29.0万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.38万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.05万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.21万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.28万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.24万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.76万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.78万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.82万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.17万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.42万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.62万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.71万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.08万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.93万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.42万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.17万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.93万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.11万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.32万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,760万	21.08万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.52万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.02万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.01万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.32万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.82万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.82万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.15万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.71万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.25万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.55万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.44万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.36万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.32万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.75万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.64万/㎡
2009年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2009年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.65万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.7万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.32万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.78万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

2SLDK

99,000円

95,000〜103,000円

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,399円/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	103,000円	1,421円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,473円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。