弘明寺パークハイツ（築52年・㎡単価28.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で35.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201720182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2024年には97,000円へ、49.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均1,169万円です。2LDKが最も高く平均1,548万円、2DKは平均1,148万円です。

2DK

2件

1,148万

2LDK

9件

1,548万

3DK

9件

1,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,148万	1,101万	1,195万
2LDK	9件	1,548万	1,042万	2,191万
3DK	9件	1,169万	700万	1,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（20.6万円）と比べて1.8万円（+8.7%）高くなっています。

1-2階

20.6万/㎡

15件

3階以上

22.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目246-19
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	100戸
専有面積	46.42m² ～ 76.90m²
施工会社	西松建設
管理会社	東京互光
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立井土ケ谷小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弘明寺パークハイツ	1974	100戸	15.1万	700万
エステスクエア横浜弘明寺	1999	21戸	61.9万	4,480万
ザブランズヒル南横浜壱番館	1998	23戸	42.1万	2,680万
ワコーレ弘明寺	1986	16戸	27.8万	1,750万
タウンハウス中里	1993	4戸	24.4万	1,980万
ヒルズ横浜南ガーデニア	1984	127戸	45.4万	2,990万
ヒルズ横浜南ガーデニア１号棟	1984	49戸	45.4万	2,990万
ヒルズ横浜南ガーデニア６号棟	1984	126戸	41.1万	2,590万
ヒルズ横浜南ガーデニア４号棟	1984	127戸	44.4万	3,199万
ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟	1984	127戸	25.2万	1,650万
ヒルズ横浜南ガーデニア２号棟	1984	24戸	31.8万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2026
3DK	24.5万	21.1万	-	-	-	-	19.6万	15.1万
2LDK	-	-	-	-	23.7万	21.3万	22.9万	-
2DK	-	-	21.1万	21.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3DK	45㎡〜	700万	15.08万/㎡
2026年2月	-	3DK	45㎡〜	700万	15.08万/㎡
2023年8月	-	3DK	45㎡〜	690万	14.87万/㎡
2023年8月	-	3DK	45㎡〜	790万	17.02万/㎡
2023年2月	-	2LDK	45㎡〜	980万	20.32万/㎡
2023年11月	-	3DK	45㎡〜	1,250万	26.93万/㎡
2023年10月	-	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.42万/㎡
2022年1月	-	2LDK	45㎡〜	990万	21.33万/㎡
2021年7月	-	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.7万/㎡
2018年1月	-	2DK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2017年10月	-	2DK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2016年5月	-	3DK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2016年3月	-	3DK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2015年12月	-	3DK	50㎡〜	1,180万	23.5万/㎡
2015年11月	-	3DK	45㎡〜	1,180万	25.42万/㎡
2014年9月	-	3K	45㎡〜	780万	16.81万/㎡
2014年5月	-	2LDK	45㎡〜	980万	20.32万/㎡
2013年9月	-	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.47万/㎡
2013年8月	-	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.54万/㎡
2013年11月	-	2LDK	45㎡〜	980万	20.32万/㎡
2013年10月	-	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額71,000円。3DKなら月額71,000円が相場です。

2LDK

82,667円

69,000〜92,000円

3DK

71,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	-	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,874円/㎡
2024年5月	-	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,413円/㎡
2024年4月	-	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,982円/㎡
2023年6月	-	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,486円/㎡
2023年3月	-	3DK	45㎡〜	68,000円	1,384円/㎡
2023年1月	-	3DK	45㎡〜	75,000円	1,526円/㎡
2022年6月	-	3DK	45㎡〜	75,000円	1,526円/㎡
2021年12月	-	3DK	45㎡〜	75,000円	1,526円/㎡
2021年11月	-	3DK	45㎡〜	80,000円	1,628円/㎡
2018年6月	-	3DK	45㎡〜	65,000円	1,348円/㎡
2017年6月	-	3DK	45㎡〜	65,000円	1,348円/㎡
2017年12月	-	3DK	45㎡〜	65,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。