エミナンス井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町21-36 | 築29年 | 87戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で32.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,266万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,266万 | 3,383万 | 5,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.0万円）と比べて4.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
5件
45万/㎡
4-7階
7件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町21-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 62.26m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 東幸開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井土ヶ谷駅
京急本線
🚉
徒歩13分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
井土ヶ谷小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997 | 87戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991 | 52戸 | 40.6万 | 1,150万 |
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016 | 52戸 | 83.1万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第５ | 1984 | 24戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982 | 25戸 | - | - |
| スカール井土ケ谷 | 1997 | 20戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008 | 53戸 | 79.5万 | 1,730万 |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982 | 11戸 | 20.1万 | 780万 |
| アリサ井土ヶ谷 | 1982 | 9戸 | 23.7万 | 2,775万 |
| ビューティマンション井土ヶ谷 | 1980 | 6戸 | 10.2万 | 590万 |
| サン井土ヶ谷ハイツ | 1978 | 8戸 | 38.8万 | 1,990万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 39.7万 | 39.8万 | 51.0万 | 46.0万 | - | 61.1万 | 59.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.84万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.94万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.77万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額126,429円。
3LDK
125,000〜130,000円
126,429円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。