ナイスパークステイツ横濱天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.6万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,189万円です。3LDKが最も高く平均5,189万円、2LDKは平均4,920万円です。
2LDK
4,920万
2件
3LDK
5,189万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,920万 | 4,908万 | 4,932万 |
| 3LDK | 7件 | 5,189万 | 4,835万 | 5,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（70.4万円）と比べて5.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
70.4万/㎡
4-7階
5件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 44.02m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天王町駅
相鉄本線
🚉
徒歩11分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ横濱天王町 | 2004 | 53戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション天王町 | 1982 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション天王町第２ | 1985 | 35戸 | 61.4万 | 3,180万 |
| エクセレンス天王町 | 1980 | 48戸 | 59.5万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション天王町第３ | 1985 | 37戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイド | 2025 | 39戸 | - | - |
| 藤和天王町コープ | 1981 | 40戸 | 53.3万 | 4,290万 |
| イニシア横浜天王町 | 2022 | 66戸 | 117.4万 | 7,280万 |
| 天王町ハイツ | 1975 | 18戸 | 39.7万 | 1,399万 |
| 石田マンション | 1983 | 9戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第5 | 1989 | 57戸 | 56.5万 | 4,980万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | 69.2万 | 73.5万 | - | 79.7万 | 85.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 77.4万 | 76.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 77.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。