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セザール第２伊勢佐木

神奈川県横浜市中区若葉町3丁目43-2 | 築42年 | 50戸

推定相場
セザール第２伊勢佐木
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（53.8万円）より34.5%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より53.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,925円から2024年には63,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・22件）で、平均1,059万円です。3SLDKが最も高く平均3,878万円、1Kは平均736万円です。
1R
22件
1,059万
1K
2件
736万
2LDK
4件
2,961万
3LDK
6件
3,460万
3SLDK
2件
3,878万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,059万 646万 2,475万
1K 2件 736万 721万 750万
2LDK 4件 2,961万 2,350万 3,485万
3LDK 6件 3,460万 2,980万 3,990万
3SLDK 2件 3,878万 3,740万 4,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（35.4万円）と比べて3.7万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
35.4万/㎡
29件
6-10階
39.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区若葉町3丁目43-2
築年月1984年2月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積17.35m² ～ 84.53m²
分譲会社ジャパンビル
施工会社東洋建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急本線
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JR根岸線 / ブルーライン
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第２伊勢佐木 1984 50戸 35.3万 2,980万
ベイパレス伊勢佐木 1995 13戸 70.3万 3,850万
シャンボール伊勢佐木 1971 99戸 33.3万 1,980万
ライオンズマンション末吉町 1981 37戸 34.1万 830万
伊勢佐木クイントパラディオ 1993 54戸 82.2万 4,580万
ライオンズ横濱伊勢佐木 2009 36戸 78.8万 5,380万
グランフォース横浜伊勢佐木町 2008 32戸 97.4万 2,250万
ナイスアーバン横濱伊勢佐木町 1996 48戸 69.3万 4,190万
メインステージ横濱伊勢佐木 2006 33戸 60.6万 2,150万
ストーク伊勢佐木五番館 1984 23戸 51.8万 3,180万
ライオンズマンション伊勢佐木町 1984 37戸 56.0万 3,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
3LDK - - - - - - 41.5万 35.3万
1R 31.3万 43.4万 37.8万 38.0万 35.9万 38.2万 34.7万 -
2LDK - 41.9万 47.7万 - - - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.26万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,790万 44.84万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.26万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.21万/㎡
2025年3月 中層 1R 20㎡〜 850万 35.88万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 795万 33.56万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.81万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 920万 38.84万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 890万 37.57万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 790万 35.93万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 760万 38.02万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,899万 52.51万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 850万 43.86万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,499万 45.27万/㎡
2019年12月 中層 1R 20㎡〜 750万 31.66万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,499万 45.27万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 850万 48.41万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 850万 43.86万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.86万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 750万 38.7万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 750万 42.71万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 600万 31.29万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 550万 31.33万/㎡
2016年6月 低層 1R 45㎡〜 1,580万 34万/㎡
2016年11月 低層 1R 45㎡〜 1,580万 34万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 510万 29.4万/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 530万 30.55万/㎡
2015年5月 低層 1R 40㎡〜 1,750万 40.23万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 500万 25.81万/㎡
2015年1月 中層 1R 20㎡〜 600万 27.29万/㎡
2014年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.75万/㎡
2014年2月 低層 1R 35㎡〜 690万 18.18万/㎡
2014年2月 低層 1R 35㎡〜 590万 15.54万/㎡
2014年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.75万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 480万 24.77万/㎡
2013年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額51,292円。2DKなら月額86,857円が相場です。
ワンルーム
51,292円
40,000〜60,000円
1R
52,713円
49,000〜57,000円
1K
56,056円
45,000〜67,000円
2DK
86,857円
67,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
43件
8〜10万
4件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,335円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,524円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,675円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,237円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,941円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,683円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,675円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 58,000円 2,559円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,559円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,819円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,776円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,046円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,322円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,683円/㎡
2020年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,274円/㎡
2020年4月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 2,999円/㎡
2020年1月 高層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,596円/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 2,999円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,961円/㎡
2019年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,501円/㎡
2019年11月 中層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,743円/㎡
2019年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,365円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,365円/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,547円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,237円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,183円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,183円/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,899円/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,533円/㎡
2018年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,274円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。