ベイパレス伊勢佐木

神奈川県横浜市中区若葉町3丁目41-5 | 築31年 | 13戸

推定相場

ベイパレス伊勢佐木

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2023年は54.7万/㎡へ、10年間で63.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の56%・15件）で、平均2,367万円です。2LDKが最も高く平均2,571万円、1SLDKは平均2,367万円です。

1SLDK

15件

2,367万

2LDK

12件

2,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	15件	2,367万	1,690万	2,980万
2LDK	12件	2,571万	1,990万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（44.9万円）と比べて3.8万円（+8.5%）高くなっています。

1-5階

44.9万/㎡

20件

6-10階

48.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区若葉町3丁目41-5
築年月	1995年4月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	13戸
専有面積	40.79m² ～ 149.12m²
分譲会社	真栄ホーム
施工会社	五洋建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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黄金町駅

京急本線

徒歩4分

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩5分

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日ノ出町駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立東小学校

中学校

横浜市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイパレス伊勢佐木	1995	13戸	70.3万	3,850万
ライオンズマンション末吉町	1981	37戸	34.1万	830万
セザール第２伊勢佐木	1984	50戸	35.3万	2,980万
グランフォース横浜伊勢佐木町	2008	32戸	97.4万	2,250万
ナイスアーバン横濱伊勢佐木町	1996	48戸	69.3万	4,190万
メインステージ横濱伊勢佐木	2006	33戸	60.6万	2,150万
シャンボール伊勢佐木	1971	99戸	33.3万	1,980万
ライオンズ横濱伊勢佐木	2009	36戸	78.8万	5,380万
ライオンズマンション伊勢佐木町北	1986	27戸	65.8万	3,680万
伊勢佐木クイントパラディオ	1993	54戸	82.2万	4,580万
マキシヴ桜木町ウエスト	2021	100戸	87.9万	2,460万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	48.3万	44.3万	50.1万	47.2万	58.7万
1SLDK	33.5万	43.6万	43.6万	54.4万	53.8万	50.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,850万	70.27万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,880万	52.57万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.21万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	48.92万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,880万	52.57万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	54.39万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.21万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	54.39万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,180万	51.61万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.4万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	40㎡〜	2,080万	49.25万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	54.39万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.4万/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,390万	43.63万/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,390万	43.63万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.41万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.24万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.25万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.72万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,977万	54.87万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,390万	43.63万/㎡
2013年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,690万	30.85万/㎡
2013年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	34.5万/㎡
2013年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,790万	33万/㎡
2013年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,790万	32.67万/㎡
2013年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,900万	35.02万/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,890万	34.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額110,800円。2LDKなら月額110,800円が相場です。

1LDK

92,000円

79,000〜105,000円

2LDK

110,800円

99,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,304円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,811円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,329円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,921円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,937円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,013円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,182円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,104円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,574円/㎡
2014年9月	高層	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。