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プレサンスロジェ横浜関内

神奈川県横浜市中区翁町1丁目5-2 | 築14年 | 46戸

推定相場
プレサンスロジェ横浜関内
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（86.6万円）を34.2%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を54.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.8万/㎡から2025年は107.8万/㎡へ、12年間で66.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,690〜171,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・17件）で、平均5,673万円です。2LDKが最も高く平均5,673万円、1LDKは平均4,834万円です。
1R
3件
5,267万
1LDK
5件
4,834万
1SLDK
6件
5,456万
2LDK
17件
5,673万
2SLDK
6件
4,954万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 5,267万 4,980万 5,436万
1LDK 5件 4,834万 4,085万 5,309万
1SLDK 6件 5,456万 5,278万 6,148万
2LDK 17件 5,673万 4,709万 6,380万
2SLDK 6件 4,954万 4,391万 6,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（62.1万円）と比べて18.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
62.1万/㎡
4件
4-7階
79.8万/㎡
18件
8階以上
80.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区翁町1丁目5-2
築年月2012年11月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積46.02m² ～ 62.31m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社森本組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩3分
🚉
日本大通り駅
みなとみらい線
徒歩11分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ横浜関内 2012 46戸 116.2万 6,280万
レックス横浜関内 1998 22戸 66.5万 3,600万
リビオレゾン横濱関内 2021 39戸 100.7万 5,499万
シャトレーイン横浜 1981 88戸 71.7万 1,180万
ロイヤル関内 1982 82戸 49.8万 1,280万
フェニックス横濱関内 2008 31戸 80.0万 1,600万
ロワール横濱関内 2003 110戸 86.1万 5,280万
関内陽光ビル 1980 33戸 57.5万 1,780万
クレストフォルム横浜関内 1998 88戸 92.9万 5,880万
エスト・グランディール横濱関内 2002 161戸 96.4万 7,280万
フェニックス横濱関内ベイマークス 2009 135戸 94.8万 2,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R - 75.8万 74.2万 - - - - 82.4万
2LDK - 77.0万 92.2万 92.2万 87.7万 86.1万 - 116.2万
1LDK 75.6万 - 72.5万 - - - 78.6万 -
1SLDK - 80.0万 72.7万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 1R 60㎡〜 4,980万 82.44万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.24万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,380万 118.09万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 6,180万 114.39万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 4,900万 78.64万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,680万 85.85万/㎡
2023年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.68万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,280万 84.74万/㎡
2021年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.18万/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,180万 83.14万/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.18万/㎡
2019年6月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 4,390万 72.67万/㎡
2019年4月 7〜8階 1R 60㎡〜 4,480万 74.17万/㎡
2019年2月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 4,390万 72.67万/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.18万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 4,380万 72.51万/㎡
2018年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,700万 59.39万/㎡
2018年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,800万 60.99万/㎡
2018年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.69万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,800万 77.04万/㎡
2018年3月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 85.75万/㎡
2018年12月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 4,490万 74.33万/㎡
2018年11月 7〜8階 1R 60㎡〜 4,580万 75.82万/㎡
2018年10月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,700万 59.39万/㎡
2017年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.62万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 67.09万/㎡
2016年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,850万 71.26万/㎡
2016年6月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,880万 64.23万/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,850万 71.26万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,050万 74.96万/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,650万 76.98万/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,900万 71.54万/㎡
2016年3月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 65.89万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.8万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,050万 74.96万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,300万 69.01万/㎡
2014年10月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,100万 65.8万/㎡
2013年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,500万 64.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額165,842円。2LDKなら月額165,842円が相場です。
1LDK
141,954円
133,700〜160,000円
1SLDK
173,200円
158,000〜180,000円
2LDK
165,842円
152,110〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
41件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,082円/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,118円/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,210円/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 167,200円 3,095円/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 167,110円 3,093円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,259円/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 152,200円 2,817円/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 152,110円 2,815円/㎡
2021年11月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,889円/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 144,000円 3,129円/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,027円/㎡
2020年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,648円/㎡
2020年4月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,889円/㎡
2020年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,216円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 142,000円 3,086円/㎡
2019年5月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,889円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,082円/㎡
2019年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,477円/㎡
2018年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,146円/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,054円/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 152,200円 2,817円/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 167,200円 3,095円/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 167,000円 3,091円/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 163,000円 2,990円/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,027円/㎡
2016年9月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 168,000円 2,696円/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,042円/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,568円/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,027円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,027円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。