マリンサイド天台
神奈川県横浜市中区新山下3丁目1-10 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、8年間で26.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.4万円/㎡
レンジ
42.3〜70.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,620万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,620万 | 1,200万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-2階（32.8万円）と比べて4.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
2件
32.8万/㎡
3階以上
3件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区新山下3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 57.33m² |
| 分譲会社 | 天台不動産 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
元町・中華街駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立北方小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリンサイド天台 | 1980 | 10戸 | 27.8万 | 1,200万 |
| 新山下ベイシティ | 1991 | 210戸 | 64.5万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ | 2001 | 53戸 | 86.5万 | 5,499万 |
| ＧＳハイム山手 | 1978 | 28戸 | 46.0万 | 3,100万 |
| リブゼ横浜クイーンズテラス山手 | 2004 | 18戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| 山手ホームズ | 1989 | 30戸 | 105.7万 | 14,980万 |
| ザブラフ１６０ | 1983 | 24戸 | 49.5万 | 4,998万 |
| メイゾン本牧 | 1981 | 10戸 | - | - |
| 山手ハイツ | 1999 | 18戸 | - | - |
| ベイヒルズ山手 | 1990 | 3戸 | 47.1万 | 5,180万 |
| ペルシェール山手 | 1990 | 11戸 | 88.7万 | 13,900万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 42.4万 | 27.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。