プレールドゥーク横浜サウス
神奈川県横浜市中区初音町2丁目41-2 | 築18年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は93.1〜92.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・17件）で、平均2,415万円です。1 Rが最も高く平均3,573万円、1Kは平均1,984万円です。
1R
2,415万
17件
1 R
3,573万
3件
1K
1,984万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 2,415万 | 1,773万 | 3,379万 |
| 1 R | 3件 | 3,573万 | 3,379万 | 3,713万 |
| 1K | 3件 | 1,984万 | 1,702万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.4万円で、4-7階（81.8万円）と比べて3.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
81.8万/㎡
8階以上
19件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町2丁目41-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 23.24m² ～ 23.65m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク横浜サウス | 2008 | 55戸 | 92.5万 | 2,150万 |
| リブゼ横浜ブロードステージ | 2006 | 77戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| ズーム横浜スクエア | 2013 | 139戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| フェニックスヨコハマスクエア | 2013 | 140戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション野毛山公園南 | 1992 | 49戸 | 67.8万 | 1,180万 |
| フェニックス横濱初音町 | 2012 | 46戸 | 78.5万 | 2,370万 |
| クリオ黄金町壱番館 | 1998 | 31戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| アドリーム横浜初音 | 1992 | 85戸 | 50.8万 | 1,110万 |
| メイクス横浜黄金町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| クリオ日ノ出町弐番館 | 1991 | 23戸 | 41.0万 | 680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 62.0万 | - | - | 90.4万 | 92.5万 |
| 1R | 90.9万 | 87.3万 | 72.3万 | 70.0万 | 93.1万 | 98.5万 | 91.7万 | 92.5万 |
| 1 R | 92.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 90.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,290万 | 98.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,360万 | 101.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 101.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,510万 | 64.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 73.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 73.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 92万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,150万 | 92万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,150万 | 92万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額69,424円。1Kなら月額68,600円が相場です。
ワンルーム
58,000〜90,000円
69,424円
1R
65,000〜84,000円
71,089円
1K
61,000〜74,000円
68,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
208件
8〜10万
6件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,966円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。