エレガンス小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘1丁目21-50 | 築31年 | 26戸

推定相場

エレガンス小田急相模原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2017年は30.8万/㎡へ、4年間で8.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

20.4〜34.0万円/㎡

市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 56.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 209件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均1,841万円です。3SLDKが最も高く平均3,362万円、2LDKは平均1,841万円です。

2LDK

9件

1,841万

3DK

4件

2,059万

3LDK

3件

2,625万

3SLDK

6件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,841万	1,683万	1,966万
3DK	4件	2,059万	1,929万	2,189万
3LDK	3件	2,625万	1,672万	3,102万
3SLDK	6件	3,362万	2,971万	3,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.6万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

8件

4-7階

32.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県座間市相模が丘1丁目21-50
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	32.48m² ～ 81.54m²
分譲会社	八千代建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

相模が丘小学校

中学校

相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エレガンス小田急相模原	1995	26戸	33.0万	1,698万
フレンドポート相模が丘２	1990	12戸	22.4万	330万
キャッスルマンション相模が丘	2000	27戸	38.5万	2,499万
セザール小田急相模原	1999	26戸	36.2万	2,350万
ドラゴンマンション小田急相模原弐番館	1996	20戸	51.1万	2,480万
プレシス小田急相模原ネクシア	2015	41戸	61.3万	4,080万
ライオンズマンション相模台第５	1988	29戸	27.7万	820万
コンフォルシア小田急相模原	2016	34戸	59.3万	3,480万
藤和相模原コープ３	1984	67戸	38.9万	2,580万
グランタワー小田急相模原ルソレイユ	2007	136戸	71.3万	4,280万
レーベン小田急相模原 vuitoa	2020	72戸	68.0万	4,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017
2LDK	28.4万	27.5万	-	-	32.0万
3LDK	-	-	-	33.3万	26.1万
3DK	-	-	28.5万	26.1万	-
3SLDK	-	-	36.8万	34.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.96万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.97万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.96万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.93万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.15万/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.15万/㎡
2016年7月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.69万/㎡
2016年2月	高層	ー	70㎡〜	2,880万	40.28万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2015年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.92万/㎡
2015年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.69万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.92万/㎡
2015年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.98万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.76万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.76万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.76万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の65%）で、平均月額93,545円。3DKなら月額93,545円が相場です。

2LDK

87,000円

82,000〜92,000円

3DK

93,545円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,611円/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,413円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	91,000円	1,608円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,590円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,698円/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	94,000円	1,661円/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	97,000円	1,714円/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	91,000円	1,608円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,650円/㎡
2015年4月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,413円/㎡
2015年2月	中層	3DK	55㎡〜	97,000円	1,714円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,869円/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	99,000円	1,749円/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,592円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。