ひばりが丘の一戸建て相場
神奈川県座間市ひばりが丘 | 311件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,037。軽量鉄骨造（3,164）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,037
鉄骨造
9件
6,263
木造
287件
3,366
軽量鉄骨造
4件
3,164
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
2,441
80〜100㎡
120件
3,385
100〜120㎡
98件
3,893
120〜150㎡
10件
4,261
150㎡以上
19件
5,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,875
4〜6m
238件
3,380
6〜8m
15件
3,546
8m以上
25件
4,306
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,723
取引実績
311件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,228
18件
３ＬＤＫ
3,030
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
３Ｋ
1,100
2件
４ＤＫ
1,225
2件
３ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
4,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（座間市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+401人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,767 | - |
| 2016 | 130,088 | - |
| 2018 | 130,963 | +599 |
| 2020 | 131,845 | +462 |
| 2022 | 131,527 | +366 |
| 2023 | 131,356 | +457 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
座間市の一戸建てマップ
座間市内のエリアランキング
ひばりが丘は座間市内18地区中8位（上位56%）。
単価26.4。
1つ上の明王とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南林間 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）