真田の一戸建て相場
神奈川県平塚市真田 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市真田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約147件、前年比+31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,275万円。木造（2,966万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,275万
木造
129件
2,966万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,359万
80〜100㎡
31件
2,305万
100〜120㎡
74件
3,263万
120〜150㎡
10件
3,467万
150㎡以上
13件
5,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,276万
4〜6m
65件
2,902万
6〜8m
62件
3,363万
8m以上
8件
3,240万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲31.6%
平均価格
2,645万円
取引実績
147件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,830万円
10件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＤＫ
1,250万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＬＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
・３ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
真田は平塚市内50地区中40位（上位20%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の横内とは8%の差。
真田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市真田４丁目３８６番３７ | 9.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東海大学前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）