片岡の一戸建て相場
神奈川県平塚市片岡 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市片岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約70件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,202万円。軽量鉄骨造（1,980万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,202万
軽量鉄骨造
4件
1,980万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,382万
80〜100㎡
27件
1,911万
100〜120㎡
24件
2,435万
150㎡以上
5件
6,213万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,878万
4〜6m
47件
2,186万
6〜8m
6件
1,844万
8m以上
3件
6,288万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,095万円
取引実績
70件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
10万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267万円
6件
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
５ＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
620㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
片岡は平塚市内50地区中45位（上位10%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の出縄とは6%の差。
片岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外 | 7.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 平塚 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）