めぐみが丘の一戸建て相場
神奈川県平塚市めぐみが丘 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県平塚市めぐみが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約86件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,566万円。木造（3,840万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,566万
軽量鉄骨造
6件
4,281万
木造
74件
3,840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,080万
100〜120㎡
43件
4,107万
120〜150㎡
31件
3,716万
150㎡以上
3件
3,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,942万
6〜8m
68件
3,950万
8m以上
11件
4,313万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,408万円
取引実績
86件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,082万円
11件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
５ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
めぐみが丘は平塚市内50地区中43位（上位14%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の根坂間とは0%の差。