西真土の土地相場
神奈川県平塚市西真土 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市西真土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.2万円（成約74件、前年比-67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,140円高くなります。
4〜6m
34件
40万/坪
6〜8m
37件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
27件
46万/坪
長方形
26件
42万/坪
不整形
9件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
4件
51万/坪
南
27件
47万/坪
東
15件
44万/坪
北
12件
39万/坪
西
8件
38万/坪
南東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
41.2万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
2,489万円
取引実績
74件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪10万円へ、17年間で76.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
151坪〜（500㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
西真土は平塚市内38地区中17位（上位55%）。
坪単価41.2万/坪。
1つ上の四之宮とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
西真土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市西真土３丁目１３３６番２ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平塚 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）