万田の土地相場
神奈川県平塚市万田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市万田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,953円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
25件
32万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
3件
35万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
15件
31万/坪
不整形
9件
25万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
3件
36万/坪
東
4件
33万/坪
南西
5件
33万/坪
南
7件
33万/坪
北
12件
30万/坪
北西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
1,658万円
取引実績
39件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪16万円へ、15年間で62.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2019年第4四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2018年第4四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
万田は平塚市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の横内とは2%の差。
万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市万田２丁目３７３番１５ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）