山下の土地相場
神奈川県平塚市山下 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市山下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.4万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,205円高くなります。
4m未満
6件
27万/坪
4〜6m
37件
32万/坪
6〜8m
5件
40万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
21件
32万/坪
長方形
11件
30万/坪
不整形
9件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
10件
33万/坪
西
13件
33万/坪
南
14件
32万/坪
北
10件
30万/坪
北東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
33.4万/坪
10.1万/㎡
平均価格
2,114万円
取引実績
52件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪36万円へ、16年間で37.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2022年第4四半期
850万円
39坪〜（130㎡〜）
21.6万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2022年第2四半期
680万円
32坪〜（105㎡〜）
21.4万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
181坪〜（600㎡〜）
17.1万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
山下は平塚市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価33.4万/坪。
1つ上の纒とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市山下３丁目８５０番５ | 11.6万/㎡ | - | 住宅 | 平塚 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）