夕陽ケ丘の土地相場
神奈川県平塚市夕陽ケ丘 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市夕陽ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,001円高くなります。
4〜6m
8件
65万/坪
6〜8m
22件
72万/坪
8m以上
13件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて46%の差があります。
長方形
10件
83万/坪
ほぼ長方形
22件
69万/坪
不整形
5件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
4件
87万/坪
北
3件
80万/坪
南西
10件
72万/坪
南
3件
71万/坪
南東
9件
65万/坪
北東
11件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
79.0万/坪
23.9万/㎡
平均価格
4,305万円
取引実績
43件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万103万76万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪67万円へ、17年間で36.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900万円
88坪〜（290㎡〜）
67.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
48坪〜（160㎡〜）
78.5万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
70坪〜（230㎡〜）
79.1万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
106坪〜（350㎡〜）
94.5万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
79坪〜（260㎡〜）
86.5万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2021年第3四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2021年第3四半期
7,800万円
67坪〜（220㎡〜）
117.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
夕陽ケ丘は平塚市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価79.0万/坪。
1つ上の明石町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
夕陽ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市夕陽ケ丘２９番４ | 23.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 平塚 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）