桃浜町の土地相場
神奈川県平塚市桃浜町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市桃浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,892円高くなります。
4m未満
10件
62万/坪
4〜6m
17件
79万/坪
8m以上
15件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて25%の差があります。
不整形
6件
78万/坪
ほぼ長方形
27件
75万/坪
長方形
3件
72万/坪
ほぼ台形
4件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
13件
87万/坪
西
14件
70万/坪
南
10件
69万/坪
北
6件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
76.6万/坪
23.2万/㎡
平均価格
4,659万円
取引実績
44件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万123万88万53万18万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪85万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000万円
118坪〜（390㎡〜）
84.8万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
24坪〜（80㎡〜）
115.7万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
139坪〜（460㎡〜）
100.6万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
73坪〜（240㎡〜）
68.9万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
56坪〜（185㎡〜）
71.5万/坪
2021年第2四半期
11,000万円
139坪〜（460㎡〜）
79.1万/坪
2021年第1四半期
4,100万円
60坪〜（200㎡〜）
67.8万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2019年第2四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
桃浜町は平塚市内38地区中5位（上位87%）。
坪単価76.6万/坪。
1つ上の夕陽ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
桃浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市桃浜町１４５番１１ | 23.6万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 平塚 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）