代官町の土地相場
神奈川県平塚市代官町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県平塚市代官町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.3万円（成約30件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が232,000円高くなります。
4〜6m
7件
67万/坪
6〜8m
10件
83万/坪
8m以上
11件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて27%の差があります。
長方形
8件
97万/坪
ほぼ長方形
16件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
4件
102万/坪
東
4件
93万/坪
南西
3件
93万/坪
南
7件
80万/坪
西
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
84.3万/坪
25.5万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
4,477万円
取引実績
30件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万121万85万49万
200820122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪49万円へ、18年間で50.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
64坪〜（210㎡〜）
48.8万/坪
2025年第4四半期
7,500万円
82坪〜（270㎡〜）
91.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
27坪〜（90㎡〜）
84.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
48坪〜（160㎡〜）
97.1万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
47坪〜（155㎡〜）
106.6万/坪
2023年第3四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2022年第4四半期
8,500万円
60坪〜（200㎡〜）
140.5万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
代官町は平塚市内38地区中2位（上位95%）。
坪単価84.3万/坪。
1つ上の松風町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
代官町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市代官町４番１７外 | 27.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 平塚 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）