松風町の土地相場

Name: 松風町の土地相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市松風町 | 57件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県平塚市松風町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.8万円（成約57件、前年比-20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松風町の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

858,540円/坪

推定総額

4,293万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,157円高くなります。

4m未満

85万/坪

4件

4〜6m

84万/坪

28件

6〜8m

75万/坪

13件

8m以上

94万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ正方形（72万円）と比べて24%の差があります。

ほぼ整形

90万/坪

3件

長方形

88万/坪

9件

ほぼ長方形

87万/坪

30件

不整形

82万/坪

7件

ほぼ正方形

72万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

東

97万/坪

13件

西

94万/坪

13件

北東

85万/坪

5件

南

72万/坪

8件

北

68万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

2件

事務所

1件

店舗

1件

松風町 84.8万/坪(25.6万/㎡) 平塚市内 1位/38地区

平均坪単価

84.8万/坪

25.6万/㎡

前年比 ▼20.9%

平均価格

5,013万円

取引実績

57件

平均面積

63坪

209㎡

相場の動き

坪単価の推移

140万106万72万38万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪92万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

6件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,000万円 73坪〜（240㎡〜） 82.6万/坪

2025年第2四半期 7,600万円 76坪〜（250㎡〜） 100.5万/坪

2024年第3四半期 5,600万円 48坪〜（160㎡〜） 115.7万/坪

2023年第1四半期 7,000万円 60坪〜（200㎡〜） 115.7万/坪

2023年第1四半期 7,100万円 59坪〜（195㎡〜） 120.4万/坪

2023年第1四半期 11,000万円 94坪〜（310㎡〜） 117.3万/坪

2022年第4四半期 3,800万円 47坪〜（155㎡〜） 81.0万/坪

2022年第2四半期 4,000万円 53坪〜（175㎡〜） 75.6万/坪

2021年第2四半期 7,000万円 60坪〜（200㎡〜） 115.7万/坪

2021年第2四半期 1,000万円 11坪〜（35㎡〜） 94.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の土地マップ

平塚市内のエリアランキング

松風町は平塚市内38地区中1位（上位97%）。坪単価84.8万/坪。

高価格帯（1〜13位）

1 松風町 ◀

84.8万/坪

―

2 代官町

84.3万/坪

-1%

3 明石町

82.9万/坪

-2%

4 夕陽ケ丘

79.0万/坪

-7%

5 桃浜町

76.6万/坪

-10%

6 袖ケ浜

66.0万/坪

-22%

7 黒部丘

56.9万/坪

-33%

8 豊原町

56.4万/坪

-34%

9 平塚

55.3万/坪

-35%

10 花水台

53.4万/坪

-37%

11 中里

50.1万/坪

-41%

12 西八幡

49.5万/坪

-42%

13 東八幡

47.3万/坪

-44%

中価格帯（14〜26位）

14 中原

46.8万/坪

-45%

26 田村

32.4万/坪

-62%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 横内

30.1万/坪

-64%

38 片岡

20.8万/坪

-75%

他 10 地区

最寄り駅の相場

松風町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市松風町９７番４	26.8万/㎡	+4.3%	住宅	平塚 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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