徳延の土地相場
神奈川県平塚市徳延 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県平塚市徳延の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約76件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,837円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
50件
37万/坪
6〜8m
11件
41万/坪
8m以上
11件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
36件
43万/坪
ほぼ正方形
4件
42万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
長方形
19件
38万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
24件
41万/坪
東
23件
38万/坪
西
16件
36万/坪
北
12件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,528万円
取引実績
76件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪45万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2021年第3四半期
790万円
33坪〜（110㎡〜）
23.7万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の土地マップ
平塚市内のエリアランキング
徳延は平塚市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の東中原とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
徳延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市徳延字神明下７４９番外 | 16.2万/㎡ | - | 銀行 | 平塚 3700m |
| 平塚市徳延字曲田１１番３ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平塚 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）