ラシェーナ平塚パークテラス
神奈川県平塚市明石町27-4 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の31.1万/㎡から2024年は48.2万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 72.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,036万円です。3LDKが最も高く平均4,036万円、2LDKは平均3,306万円です。
2LDK
3,306万
7件
3LDK
4,036万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,306万 | 2,810万 | 3,630万 |
| 3LDK | 7件 | 4,036万 | 2,925万 | 4,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（39.2万円）と比べて5.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
3件
39.2万/㎡
6-10階
3件
43.5万/㎡
11-20階
9件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市明石町27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 82.28m² |
| 分譲会社 | エス・シージャパン |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
崇善小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシェーナ平塚パークテラス | 2005 | 32戸 | 48.2万 | 3,490万 |
| マイキャッスル平塚ロイヤルステージ | 2001 | 61戸 | 45.8万 | 3,080万 |
| オクトピア明石町 | 1983 | 25戸 | 32.4万 | 1,180万 |
| ビックハート湘南平塚 | 1999 | 16戸 | 51.1万 | 3,280万 |
| エクセルシオール湘南平塚 | 1998 | 32戸 | 37.1万 | 2,499万 |
| オーセンティアタワー平塚 | 2009 | 80戸 | 54.7万 | 4,680万 |
| 藤和平塚コープ２ | 1980 | 47戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ナイスアーバン湘南平塚明石町 | 1993 | 37戸 | 59.5万 | 3,499万 |
| ナイスアーバン湘南平塚見附台 | 1993 | 41戸 | 39.0万 | 1,980万 |
| ルネサンス湘南平塚 | 2010 | 27戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ＮＩＣアーバンハイム平塚 | 1988 | 40戸 | 43.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.3万 | - | 45.7万 | 45.2万 | - | 49.3万 | 48.2万 |
| 3LDK | 41.2万 | 35.8万 | 39.4万 | 47.4万 | 46.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,470万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。