サンシャイン若葉台
神奈川県川崎市麻生区黒川571-1 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では79.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.3〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 59.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,397万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,397万 | 830万 | 2,219万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区黒川571-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 59.61m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
若葉台駅
京王相模原線
学区情報
小学校
川崎市立はるひ野小学校
中学校
川崎市立はるひ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン若葉台 | 1979 | 23戸 | 29.4万 | 1,750万 |
| メリーコート若葉台 | 1997 | 16戸 | 57.2万 | 3,499万 |
| オーベル若葉台ヒルズ | 2015 | 115戸 | 75.6万 | 6,880万 |
| ファインストーリアグロースコート | 2002 | 47戸 | 56.8万 | 6,380万 |
| ファインストーリアフラッグコート | 2002 | 58戸 | 63.1万 | 6,380万 |
| ファインストーリアチェアリーコート | 2002 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション黒川駅前 | 1995 | 52戸 | 60.0万 | 3,998万 |
| ライオンズガーデン黒川 | 1997 | 32戸 | 38.8万 | 2,280万 |
| ガーデンシティ若葉台 | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| リーデンススクエアはるひ野B棟 | 2005 | 164戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野C棟 | 2005 | 102戸 | - | - |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 24.8万 | 21.0万 | 14.6万 | 16.4万 | 16.4万 | 29.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。