ナイスアーバン栗平
神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10-3 | 築23年 | 99戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.2万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、17年間で18.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
46.3〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・36件）で、平均3,887万円です。4LDKが最も高く平均3,887万円、3LDKは平均3,730万円です。
3LDK
3,730万
18件
4LDK
3,887万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,730万 | 2,863万 | 4,837万 |
| 4LDK | 36件 | 3,887万 | 3,120万 | 5,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（42.8万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
29件
42.8万/㎡
3階以上
26件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
栗平駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
片平小学校
中学校
白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン栗平 | 2003 | 99戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ | 2004 | 98戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| Ｄ’レスティアブランエール | 2003 | 94戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| コアロード栗平 | 2006 | 45戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| リーフィアレジデンス栗平 | 2018 | 84戸 | 70.9万 | 5,130万 |
| プラウディア栗平２ | 2008 | 85戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート | 2005 | 62戸 | 52.0万 | 4,490万 |
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005 | 70戸 | 60.8万 | 4,180万 |
| ライオンズステーションプラザ栗平 | 2002 | 42戸 | 75.5万 | 7,880万 |
| サンクタス栗平駅前クラウンコート | 2002 | 25戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| 平尾住宅６７号棟 | 1971 | - | 23.1万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 75.96㎡ | 52.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 44.7万 | 42.1万 | 41.0万 | - | 47.6万 | - | 52.4万 |
| 4LDK | 44.3万 | 38.4万 | 42.0万 | 44.1万 | 48.6万 | 52.2万 | 47.1万 | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,640万 | 42.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.87万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.67万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.41万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.97万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.22万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.91万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.13万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。