ライオンズマンション百合ヶ丘第２
神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目22-1 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2019年は22.1万/㎡へ、5年間で13.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2020年には37,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均526万円です。3LDKが最も高く平均2,299万円、1Kは平均526万円です。
1K
526万
7件
2LDK
2,071万
3件
3LDK
2,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 526万 | 485万 | 591万 |
| 2LDK | 3件 | 2,071万 | 1,562万 | 2,449万 |
| 3LDK | 3件 | 2,299万 | 1,914万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（20.3万円）と比べて9.6万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
20.3万/㎡
3階以上
6件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.74m² ～ 65.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩31分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
長沢小学校
中学校
長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション百合ヶ丘第２ | 1990 | 35戸 | 24.4万 | 530万 |
| リマスポット百合ヶ丘 | 1985 | 19戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| リエス東百合丘 | 1992 | 81戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ダイアパレスグランディー宮前 | 1988 | 20戸 | 26.9万 | 1,998万 |
| サンヒルズ潮見台 | 1988 | 15戸 | 15.5万 | 880万 |
| マイキャッスル宮前西 | 1997 | 25戸 | 30.0万 | 2,090万 |
| メゾンほしの百合丘 | 1989 | 19戸 | 38.4万 | 3,090万 |
| サニーハウス百合ヶ丘１号棟 | 1980 | 40戸 | 30.0万 | 2,380万 |
| サニーハウス百合ヶ丘 | 1980 | 119戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998 | 25戸 | 42.8万 | 3,080万 |
| エスポワール東百合ヶ丘 | 1990 | 12戸 | 22.4万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 19.8万 | 19.8万 | 19.6万 | 19.8万 | 22.1万 |
| 2LDK | - | - | 31.7万 | 22.9万 | - | - |
| 3LDK | 25.6万 | 35.4万 | 30.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額41,462円。1Kなら月額41,462円が相場です。
1R
38,000〜43,000円
41,333円
1K
37,000〜49,000円
41,462円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。